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雅戈尔12.5亿元“吃下”宁波这块4万平的住宅用地 楼面价仅1.54万元!

2017年12月22日 16:57  来源:第一纺织网  作者:Martin

  多元化巨头雅戈尔刚于11月30日,以8.90亿元的价格竞得舟山市舟土储出(2017)3号的国有建设用地使用权之后,又于今天(12月21日)晚间发布公告称,公司全资子公司——宁波天筑置业有限公司今天在浙江省国有建设用地使用权网上交易系统举办的挂牌出让活动中,以12.50亿元的价格竞得宁波北仑新碶档案馆北侧地块的国有建设用地使用权。

  新碶档案馆北侧地块位于新碶太河路东、恒山路南。土地用途为普通商品住房用地,占地面积45,108平方米,容积率为1.0-1.8,楼面价为15,400元/建筑平方米,出让年限为70年。

  雅戈尔表示,上述竞拍是公司管理层在当前房地产市场状况下充分考虑了风险因素的基础上进行投资决策的,但由于房地产行业受宏观调控影响较大且具有周期性波动,因此公司存在上述项目不能达到预期收益的风险。

  业内人士认为,近年来雅戈尔地产板块业务营收占比不断提升,并积极探索大健康养老地产,未来业绩将获得稳定的增长。

  广发证券分析师糜韩杰此前表示,雅戈尔的地产开发业务始于1992年,运营十年后以8405.08万元的对价注入上市公司,公司的品牌定位是长三角“品质地产先行者”,涉足的开发地区有沪、杭、甬、苏四个城市,重点在宁波、苏州采取深耕细作、品牌运营的开发模式,产品主要以中高端住宅为主,高端改善和普通刚需住宅并重,注重挖掘贴近生活本质的自住需求。雅戈尔在在宁波、苏州等区域市场开发了多个臻品楼盘,具有较好的区域市场品牌影响力。

  在糜韩杰看开,随着目前经济增长速度放缓,部分区域出现房地产库存水平较高的大背景下,雅戈尔也在积极探索地产业务转型。公司已经在养老地产,旅游地产,文化地产等有项目落地,比如雅戈尔动物园,达蓬山旅游度假区,杭州湾大桥酒店等项目。相较于传统地产开发业务,养老地产和旅游地产业务能够为公司提供更加稳定长期的现金流回报,分析来看,雅戈尔在宁波地区经营多年,对当地风俗人情非常了解,因此在当地探索地产业务转型有着先天优势,此外,由于雅戈尔储备土地成本较低和宁波房价回暖等因素,预计雅戈尔的净利率将获得显著的提高。

  记者查阅财报获悉,2017年前三季度,雅戈尔实现营业收入73.83亿元,较上年同期下降29.81%;实现净利润26.78亿元,较上年同期下降19.00%;其中,服装板块实现营业收入32.05亿元,较上年同期增长8.43%;实现净利润4.29亿元,较上年同期增长33.05%;地产板块实现营业收入41.05亿元,较上年同期下降44.76%;实现净利润7.85亿元,较上年同期下降35.28%;投资业务实现净利润14.38亿元,较上年同期下降13.04%。

  报告期内,雅戈尔新开工项目3个,开工面积40.54万平方米;竣工项目2个,竣工面积19.04万平方米。截至报告期末,在建项目10个,在建面积108.53万平方米。此外,雅戈尔以18.45亿元竞得宁波天水家园以北地段庄桥河东侧3#地块(已开工,新长岛花园项目),土地面积7.78万平方米,容积率1.0-2.0。

  截至报告期末,雅戈尔拥有土地储备2个,土地面积34.38万平方米,拟开发计容建筑面积47.86万平方米。

 

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